El portal especializado en asesoría inmobiliaria Properati elaboró el Sueldómetro, herramienta que permite identificar el salario mínimo mensual para que una persona pueda comprar una propiedad según el precio del inmueble y el periodo de endeudamiento.
Mediante una fórmula matemática, esta herramienta determina cuales deben ser los ingresos y deudas de quien desea comprar un apartamento en cada localidad o sector mediante un crédito de vivienda.
Estos cálculos se basan en el financiamiento del inmueble, una tasa de interés del 9,72% efectiva anual y la deuda diferida a 10, 15 o 20 años.
Por ejemplo, para comprar un departamento en el sur de Quito es necesario ganar $854 dólares; con este valor se puede adquirir un inmueble en el sector de Solanda a un plazo de 20 años. Mientras que, si la persona compra a un plazo de 15 años, es necesario ganar $945; y para hacerlo en 10 años, se requieren ingresos superiores a los $1.150 mensuales.
Por otro lado, si la persona quiere comprar un departamento en el norte, debe ganar $1.205 y $2.934 al mes a un plazo de 20 años; de hacerlo en 15 años tendría que ganar $1.334 a $3.248; y para diferir el crédito a 10 años se necesita ganar entre $1.623 y $3.900 al mes.
Asimismo, en el Valle de los Chillos, es necesario ganar un mínimo $1.340 al mes. Con estos ingresos se puede comprar un apartamento en el sector de las Praderas del Valle a un plazo de 20 años. Pero si la persona compra en La Armenia, con el mismo periodo de financiamiento, se necesita ingresos mensuales de $2.183. En cambio, para hacerlo en 15 y 10 años, es necesario ganar $2.417 o $2.940.
Según Properati para adquirir un crédito de vivienda, la cuota mensual no puede superar el 35% de sus ingresos. Además, no debe tener deudas mensuales superiores al porcentaje de sus ingresos y tampoco debe estar reportada ante las centrales de riesgo, ni presentar moras en sus obligaciones.
Los datos que presenta el Sueldométro corresponden a anuncios de departamentos en venta, nuevos y usados, publicados entre enero y septiembre de 2021. Estos departamentos tienen entre 2 y 3 habitaciones y cuestan entre $30.000 y $260.000.
